什么是 “NIE “以及如何申请?

NIE是一个西班牙身份证号码,用于那些在西班牙有经济活动的外国人。在西班牙购买房产必须要有NIE号码。对于欧盟国家的公民,NIE可以在帕尔马轻松申请。 对于非欧盟国家公民,可以在西班牙驻所在国使馆申请,或在西班牙滞留期间提交申请。

更多详情您可以点击这里查看西班牙政府官网here。也可以直接咨询我们。

我们对西班牙房产的法律检查或尽职调查包括什么?

最基础的是对NOTA SIMPLE进行简要检查,这是必须的。它包含了有关注册数据(建筑面积、地址、土地类型、房产类型等)、业主、负担、税收问题等信息。 

除此以外,完整的审查和调查还包括与地产相关的合同、当地纳税证明、能源证明、可居住性证明、社区付费证明等。

注意:在马略卡非城市地区,我们强烈建议进行检查,因为有很多 “非法房屋 “的风险。

购买地产流程是什么,需要多长时间?

假设您作为买方已经找到了目标房产。

在购买时,你可以首先签署一份Arras(订房)合同,通常要支付10%的价格。

其他方面也要准备好,比如。NIE,用于支付的银行账户,或相关的贷款安排。

签署公证契约:公证员和我们将帮助准备所有的东西。卖方需要提供很多文件。契约签署和付款将在公证人面前进行公证。 

更换相关的供应商,如水、电、煤气等:我们将免费为您办理。

地产登记:专门的管理员负责新契约的登记工作。这大约需要1至2个月。

买方的税,费有哪些?

作为买方,在马略卡地区,您应该准备好大约价格的13%左右的税费。大概的数字如下。

公证费:700-1000欧元

登记费:500-800欧元

律师费(可选):1-2%。

新房:IVA+ADJ税10%+1.2%。

二手房:ITP税8-11%。

欲了解更多税务信息,您可以在这里查看税务局的官方网站。- ATIB 。也可以直接咨询我们。

我可以拥有西班牙居留权吗,什么是 “黄金居留”,投资移民?

如果您是欧盟公民,可以很容易地在帕尔马申请西班牙居留权,只需提供愿意说明或有必要在西班牙停留3个月以上的证明理由。

如果您是非欧盟公民,通过满足几个标准,如购买房产,可以申请西班牙居留权。这通常被称为 “黄金居留”,也就是投资移民。这个过程可能很复杂,所以通常我们推荐专业律师给我们的客户,处理移民流程。

关于黄金签证和投资移民的更多信息,您可以查看政府官方网站Portal de Inmigracion. 也可以直接咨询我们。

我可以以公司名义购买房产吗?

是可以。但通常我们建议以自然人的身份购买,如果只是一个用于自己居住的别墅或公寓。

对于那些购买后出租的人来说,包括有税务需求的人,成立一个公司用来投资地产,可能是一个不错的选择。

在西班牙,根据法律规定,有一种特殊类型的公司来持有房地产。虽然公司的维护需要一定的费用,但在帕尔马有很多律师事务所和咨询公司可以提供一揽子公司管理服务。

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